Concepto 58940 Cesantías para vivienda
Señor
Señor Barrios: Damos respuesta a su solicitud de concepto radicada con el número del asunto, mediante la cual consulta si es posible el pago parcial de cesantías con destino a vivienda a pesar de que el inmueble no corresponde a la ciudad de residencia del trabajador, en los siguientes términos: La legislación laboral colombiana ha dispuesto, en principio, la prohibición general para los empleadores de realizar pagos parciales de cesantía antes de la terminación del contrato de trabajo. Pero a su vez, el artículo 254 del Código Sustantivo del Trabajo, estableció que se podrán hacer estos pagos en los casos expresamente autorizados por la ley y siguiendo el trámite que la ley consagra. En efecto, el artículo 254 del Código Sustantivo del Trabajo dispone que: "ARTICULO 254. Se prohíbe a los patronos efectuar pagos parciales del auxilio de cesantía antes de la terminación del contrato de trabajo, salvo en los casos expresamente autorizados, y si los efectuaren perderán las sumas pagadas, sin que puedan repetir lo pagado". A su vez, el artículo 256 del Código Sustantivo del Trabajo, subrogado por el Decreto Ley 2351 de 1965, artículo 18, señala que:
"ARTÍCULO 256. Financiación de viviendas. 1. Los trabajadores individualmente podrán exigir el pago parcial de su cesantía para la adquisición, mejora o liberación de bienes raíces destinados a su vivienda, siempre que dicho pago se efectúe por un valor no mayor del requerido para tales efectos, 1. Los empleadores pueden hacer préstamos a sus trabajadores sobre el auxilio de cesantía para los mismos fines. 2. Los préstamos, anticipos y pagos a que se refieren los numerales anteriores, deben ser aprobados por el respectivo inspector del trabajo o, en su defecto, por el alcalde municipal, previa demostración de que van a ser dedicados a los fines indicados en dichos numerales..." De igual forma, debe tenerse en cuenta que el artículo 30 del Decreto 2795 de 1991 señala lo relativo a los pagos de cesantías, así: "En el evento en el cual el trabajador desee la liquidación y el pago parcial de su cesantía para la adquisición, mejora o liberación de bienes raíces destinados a su vivienda, conforme al artículo 256 del Código Sustantivo del Trabajo, deberá darse cumplimiento a lo dispuesto en el Decreto 2076 de 1967 y demás normas concordantes que lo adicionen o reformen (...).”. Como quiera que la citada disposición remite al Decreto 2076 de 1967, es preciso indicar que su artículo 10 determina que los empleadores están obligados a efectuar la liquidación y el pago parcial de cesantía a los trabajadores que lo soliciten en los eventos determinados en el artículo 2° de la norma ibídem, el cual consagra: "Se entiende que la suma correspondiente a la liquidación parcial del auxilio de cesantía, o al préstamo sobre ésta, tiene la destinación de que trata el artículo anterior, solamente cuando se aplique a cualquiera de las inversiones u operaciones siguientes.- A Adquisición de vivienda con su terreno o lote; B Adquisición de terreno o lote solamente; C Construcción de vivienda, cuando ella se haga sobre lote o terreno de propiedad del trabajador interesado o de su cónyuge,- D Ampliación, reparación o mejora de la vivienda de propiedad del trabajador o de su cónyuge,-
E Liberación de gravámenes hipotecarios o pago de impuestos que afecten, realmente la casa o el terreno edificable de propiedad del trabajador o de su cónyuge, y F Adquisición de títulos de vivienda sobre planes de los empleadores o de los trabajadores para construcción de las mismas, contratados con entidades oficiales o privadas. (Subrayado fuera de texto).
Del texto de los preceptos normativos citados, puede inferirse frente al tema objeto de consulta que dentro de los eventos autorizados por el legislador para el pago parcial del auxilio de cesantía, se encuentra la liberación de gravámenes hipotecarios; estableciendo como requisitos que 1) sea para su vivienda y 2) que la titularidad del inmueble esté en cabeza del trabajador o de su cónyuge; de donde se desprende la obligación de que dicho inmueble corresponda a aquel en donde el trabajador habita o reside. La presente consulta, se absuelve en los términos del artículo 25 del Código Contencioso Administrativo, en virtud del cual las respuestas dadas no comprometerán la responsabilidad de las entidades que las atienden, ni serán de obligatorio cumplimiento o ejecución, constituyéndose simplemente en un criterio orientador. Cordialmente,
NELLY PATRICIA RAMOS HERNÁNDEZ Jefe Oficina Jurídica y de Apoyo Legislativo |